Наши постпроектные услуги мы выстраиваем на основе комплексного плана эксплуатации и технического обслуживания (O & M) и стратегии поддержания и продления срока службы особенно важных и дорогостоящих инженерных систем здания, таких как отопление, охлаждение и вентиляция (ОВиК). Разработка стратегии эксплуатации и технического обслуживания и следование ей помогают предотвращать выход этих систем из строя в неподходящее время и обеспечивать их работу с максимальной эффективностью. Модернизируя стратегию эксплуатации и технического обслуживания с помощью интернета вещей (IoT), мы повышаем эффективность эксплуатации и обслуживания в управлении объектами и создаём возможности для экономии затрат, позволяющие повысить рентабельность.
План эксплуатации и технического обслуживания разрабатывается для планового обслуживания лифтов и двигателей, систем отопления, охлаждения и вентиляции (ОВиК), пожаротушения, водопровода и канализации, а также электрических систем объекта. Регулярные проверки и обслуживание систем помогают предотвращать отказы, которые могут нарушить работу объекта или, что ещё хуже, создать угрозу безопасности для людей, находящихся в здании. Традиционно при планово-предупредительном обслуживании мы руководствуемся рекомендациями производителя в отношении процедур и периодичности обслуживания.
План действий в чрезвычайных ситуациях предоставляется для определения процедур, которым необходимо следовать в случае отказа системы. Даже при хорошем обслуживании иногда случается непредвиденное, и наличие плана действий в чрезвычайных ситуациях крайне важно, чтобы свести перебои к минимуму и обеспечить безопасность и комфорт людей в здании. Когда оборудование, не прошедшее надлежащего обслуживания, выходит из строя, критически важные системы могут перестать работать, что может привести к невосполнимому ущербу или к очень дорогостоящему его возмещению. Планы действий в чрезвычайных ситуациях необходимы именно для таких случаев.
Стратегия эксплуатации и технического обслуживания должна также включать бюджет на обслуживание, ремонт и, в конечном итоге, замену оборудования. Каждая единица механического оборудования имеет ожидаемый срок службы, который зависит от её типа и эксплуатационной нагрузки, и в течение этого срока оборудование необходимо контролировать. Правильное бюджетирование помогает избежать серьёзных сбоев, а иногда и чрезмерных затрат, связанных с необходимостью неожиданно что-либо заменить.